Giá Nhà ở xã hội Thạnh Tân – Căn 39m² và 57m² cần bao nhiêu tiền?

Giá Nhà ở xã hội Thạnh Tân là một trong những thông tin quan trọng khi người mua cân nhắc khả năng tài chính trước khi đăng ký. Tuy nhiên, chỉ biết tổng giá căn hộ chưa đủ. Người mua cần tính thêm số tiền phải chuẩn bị ban đầu, các đợt thanh toán tiếp theo và khoản vốn đối ứng nếu dự kiến vay ngân hàng.

Theo thông tin đang áp dụng tại dự án, căn nhà ở xã hội có hai diện tích phổ biến là 39m² và 57m², với giá hợp đồng lần lượt khoảng 789 triệu đồng và 1,137 tỷ đồng.

Từ hai mức giá này, có thể ước tính dòng tiền cần chuẩn bị cho từng loại căn trước khi quyết định đăng ký mua.

Giá Nhà ở xã hội Thạnh Tân căn 39m² và 57m²

Căn 39m² có giá hợp đồng thấp hơn, trong khi căn 57m² cần nguồn tài chính lớn hơn do diện tích sử dụng cao hơn.

Bảng dưới đây giúp phân biệt giữa giá hợp đồng mua bán và tổng giá khi lựa chọn đầy đủ nội thất.

Giá hợp đồng mua bán là cơ sở quan trọng để tính tiến độ thanh toán và lập phương án tài chính.

Trong khi đó, tổng giá khi có đầy đủ nội thất giúp người mua hình dung ngân sách lớn hơn nếu lựa chọn phương án hoàn thiện tương ứng. Hai khoản này không nên sử dụng thay thế cho nhau khi tính tỷ lệ thanh toán hoặc dự kiến khoản vay.

Xét theo giá hợp đồng, căn 57m² cao hơn căn 39m² khoảng 348 triệu đồng. Khoản chênh lệch này sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến số tiền đóng ban đầu, từng đợt thanh toán và quy mô khoản vay nếu người mua sử dụng vốn ngân hàng.

Mua căn 39m² Thạnh Tân cần chuẩn bị bao nhiêu tiền?

Căn 39m² có giá hợp đồng khoảng 789 triệu đồng.

Nếu tính theo tiến độ thanh toán đang áp dụng, đợt đầu tương đương 25% giá trị hợp đồng:

789 triệu đồng × 25% = khoảng 197,25 triệu đồng.

Như vậy, riêng đợt đầu tiên, người mua cần dự kiến khoảng 197 triệu đồng.

Tuy nhiên, con số này không có nghĩa chỉ cần khoảng 197 triệu đồng là đủ khả năng mua căn hộ. Sau đợt đầu, người mua vẫn phải tiếp tục thanh toán theo tiến độ hoặc chuẩn bị phương án vay để đáp ứng các khoản còn lại.

Dòng tiền căn 39m² theo tiến độ thanh toán

Nếu lấy giá hợp đồng 789 triệu đồng làm cơ sở, số tiền theo từng giai đoạn có thể ước tính:

Nhìn vào dòng tiền thay vì chỉ nhìn tổng giá giúp người mua xác định rõ hơn mình có thể đáp ứng từng giai đoạn thanh toán hay không.

Lưu ý: Bảng trên được tính từ giá hợp đồng và tỷ lệ thanh toán đang áp dụng nhằm minh họa cách chuẩn bị dòng tiền. Số tiền và thời điểm thanh toán thực tế cần được đối chiếu với hợp đồng, thông báo thanh toán và chính sách tại thời điểm mua.

Mua căn 57m² Thạnh Tân cần chuẩn bị bao nhiêu tiền?

Căn 57m² có giá hợp đồng khoảng 1,137 tỷ đồng.

Nếu tính 25% cho đợt thanh toán đầu:

1,137 tỷ đồng × 25% = khoảng 284,25 triệu đồng.

So với căn 39m², số tiền cần chuẩn bị cho đợt đầu của căn 57m² cao hơn khoảng 87 triệu đồng.

Dòng tiền căn 57m² theo tiến độ thanh toán

Nếu lấy giá hợp đồng 1,137 tỷ đồng làm cơ sở:

Điểm cần lưu ý với căn 57m² không chỉ là khoản 284,25 triệu đồng ban đầu. Trong những đợt tiếp theo, người mua cần duy trì khả năng thanh toán khoảng 68–80 triệu đồng mỗi đợt theo tỷ lệ tương ứng.

Vì vậy, trước khi lựa chọn loại căn, nên tính toàn bộ dòng tiền trong quá trình thanh toán thay vì chỉ xem mình có đủ tiền cho đợt đầu tiên hay không.

Lưu ý: Các số tiền trên là phép tính theo giá hợp đồng và tỷ lệ thanh toán để người mua tham khảo. Lịch và số tiền thực tế được xác định theo hồ sơ, hợp đồng và thông báo thanh toán áp dụng tại thời điểm mua.

Căn 39m² và 57m² chênh nhau bao nhiêu tiền?

Giá hợp đồng giữa hai loại căn chênh lệch khoảng:

1,137 tỷ đồng − 789 triệu đồng = 348 triệu đồng.

Khoản chênh lệch được thể hiện rõ hơn khi phân bổ theo từng giai đoạn:

 

Bảng trên cho thấy chênh lệch 348 triệu đồng không phát sinh cùng một thời điểm mà được phân bổ theo tiến độ thanh toán.

Đây là yếu tố người mua nên cân nhắc khi lập kế hoạch tài chính. Một phương án có tổng giá cao hơn vẫn có thể phù hợp nếu dòng tiền được chuẩn bị tốt; ngược lại, việc đủ tiền cho đợt đầu chưa đồng nghĩa có thể đáp ứng thuận lợi toàn bộ các đợt sau.

Nếu dự kiến vay 70%, cần chuẩn bị bao nhiêu vốn đối ứng?

Để dễ hình dung, có thể giả định một phương án tài chính trong đó khoản vay tương đương 70% giá hợp đồng và người mua chuẩn bị khoảng 30% vốn đối ứng.

Đây chỉ là ví dụ tính toán, không phải cam kết về hạn mức vay. Khoản vay thực tế phụ thuộc chính sách ngân hàng, hồ sơ của người mua, khả năng trả nợ và giá trị được chấp thuận tại thời điểm xét vay.

Với giả định trên:

Như vậy, nếu chỉ sử dụng tỷ lệ 70/30 để lập kế hoạch ban đầu, căn 39m² cần vốn đối ứng khoảng 236,7 triệu đồng, còn căn 57m² khoảng 341,1 triệu đồng.

Tuy nhiên, người mua không nên hiểu rằng chỉ cần có đủ 30% giá hợp đồng là chắc chắn có thể mua căn hộ. Nếu khoản vay được duyệt thấp hơn dự kiến, phần vốn tự có phải tăng tương ứng.

Ngoài ra, vốn đối ứng và tiến độ đóng tiền là hai vấn đề cần tính đồng thời. Thời điểm ngân hàng giải ngân có thể ảnh hưởng đến số tiền thực tế người mua phải chủ động chuẩn bị trong từng giai đoạn.

Không vay đủ 70% thì cần thêm bao nhiêu tiền?

Đây là tình huống nên được tính trước khi đăng ký.

Ví dụ với căn 39m² giá 789 triệu đồng, nếu phương án ban đầu dự kiến vay 70% nhưng ngân hàng chỉ chấp thuận 60%, người mua phải tự chuẩn bị khoảng 40% giá hợp đồng, tương đương:

789 triệu × 40% = khoảng 315,6 triệu đồng.

Với căn 57m²:

1,137 tỷ × 40% = khoảng 454,8 triệu đồng.

So với giả định vay 70%, phần vốn người mua phải bổ sung tăng khoảng:

▸ 78,9 triệu đồng đối với căn 39m²;
▸ 113,7 triệu đồng đối với căn 57m².

Do đó, khi tính khả năng mua nhà, nên có phương án dự phòng cho trường hợp hạn mức vay thực tế thấp hơn dự kiến.

Ngoài giá căn hộ còn cần dự trù khoản nào?

Một sai lầm dễ gặp khi lập kế hoạch mua nhà là sử dụng gần như toàn bộ tiền đang có để đáp ứng khoản thanh toán ban đầu.

Ngoài tiền mua căn hộ theo hợp đồng, người mua nên dự trù thêm ngân sách cho việc hoàn thiện không gian sống, mua sắm thiết bị cần thiết, chuyển nhà và các khoản phải thanh toán theo thỏa thuận thực tế.

Nếu lựa chọn phương án có nội thất, cần xác định rõ phần chi phí này có nằm trong giá hợp đồng mua bán hay thuộc khoản riêng để tránh nhầm lẫn khi tính vốn.

Đối với người vay ngân hàng, quỹ dự phòng còn quan trọng hơn. Khoản trả nợ cần được duy trì trong thời gian dài, trong khi thu nhập và chi phí sinh hoạt của gia đình có thể thay đổi.

Vì vậy, không nên sử dụng toàn bộ nguồn tiền hiện có chỉ để đạt mức vốn tối thiểu ban đầu mà không còn khoản dự phòng sau khi mua nhà.

Chênh lệch tài chính ảnh hưởng thế nào đến lựa chọn căn hộ?

Xét riêng về tài chính, căn 39m² có lợi thế ở tổng giá thấp hơn, số tiền đóng theo từng đợt thấp hơn và quy mô khoản vay dự kiến nhỏ hơn.

Căn 57m² cần nguồn vốn cao hơn. Đổi lại, người mua có thêm diện tích sử dụng, vì vậy quyết định cuối cùng không nên chỉ dựa vào mức chênh lệch 348 triệu đồng.

Ngoài khả năng tài chính, cần xem thêm số người ở, nhu cầu phòng ngủ và thời gian dự kiến sinh sống tại căn hộ.

Phần so sánh về công năng, đối tượng phù hợp và ưu nhược điểm của từng diện tích nên được xem riêng khi lựa chọn giữa căn Thạnh Tân 39m² và 57m², thay vì chỉ dựa vào giá bán.

Cần kiểm tra gì trước khi quyết định tài chính?

Trước khi đăng ký, người mua nên xác định ba con số:

Số vốn hiện có, số tiền có thể dành cho nhà ở mỗi tháng và mức vay thực tế có khả năng được ngân hàng chấp thuận.

Sau đó mới đối chiếu với giá căn hộ và tiến độ thanh toán.

Cách tính này thực tế hơn việc bắt đầu bằng câu hỏi “ngân hàng cho vay tối đa bao nhiêu”, bởi hạn mức vay cao chưa chắc đồng nghĩa với khoản vay phù hợp với thu nhập của gia đình.

Các mức giá, tỷ lệ và phép tính trong bài nên được sử dụng để lập phương án tài chính ban đầu. Trước khi ký hồ sơ hoặc thực hiện thanh toán, người mua cần kiểm tra lại thông tin chính thức áp dụng cho căn hộ và thời điểm đăng ký cụ thể.

Xem thông tin đầy đủ về Nhà ở xã hội Thạnh Tân

Giá và số vốn cần chuẩn bị chỉ là một phần trong quá trình lựa chọn căn hộ.

Người mua có thể xem tổng hợp vị trí, mặt bằng, thiết kế căn hộ, tiến độ xây dựng, điều kiện mua, hồ sơ, phương án vay và quy trình đăng ký tại Nhà ở xã hội Thạnh Tân.